Stedenbouwkundige inlichtingen: wat je krijgt, wat het kost
Bij een verkoop moet de notaris stedenbouwkundige inlichtingen opvragen bij de gemeente. Wat staat daarin, wat kost het, en wat kun je zelf al vooraf opzoeken?
Bij elke verkoop van vastgoed in Vlaanderen duikt hetzelfde document op: de stedenbouwkundige inlichtingen, ook wel het stedenbouwkundig uittreksel genoemd. De notaris vraagt het aan, de verkoper betaalt het, en de koper leest het meestal vlak voor de akte. Dat is laat.
Wat erin staat
Het document bundelt wat de gemeente over een perceel weet vanuit haar rol in de ruimtelijke ordening. In grote lijnen:
- de bestemming volgens de geldende plannen;
- een uittreksel uit het plannenregister: welke plannen er gelden;
- een uittreksel uit het vergunningenregister: welke vergunningen zijn afgeleverd of geweigerd;
- of er een handhavingsmaatregel of dagvaarding loopt;
- of het goed getroffen is door een voorkooprecht of een onteigeningsplan;
- informatie over overstromingsgevoeligheid en andere gebiedsspecifieke gegevens.
Het vergunningenregister is het deel dat je nergens anders vindt. Welke vergunningen op een concreet perceel zijn verleend, is geen open gegeven in Vlaanderen. Dat is meteen de belangrijkste reden waarom dit document niet te vervangen is.
Hoe je het aanvraagt en wat het kost
Sinds 2024 verloopt de aanvraag via het Vastgoedinformatieplatform. Notarissen en vastgoedmakelaars vragen het daar aan; particulieren kunnen dat in veel gemeenten ook. De gemeente rekent een retributie aan, die per gemeente verschilt maar meestal in de orde van enkele tientallen euro's per perceel ligt.
De levertermijn is doorgaans enkele werkdagen. Bij een aankoop is het verstandig om er tijdig aan te beginnen, zeker als er meerdere percelen bij betrokken zijn.
Wat je zelf al kunt opzoeken
Een deel van de informatie is openbaar en meteen raadpleegbaar. De ruimtelijke plannen zelf zijn dat: het gewestplan, de RUP's, de BPA's en de APA's staan als kaartlagen bij de Vlaamse overheid en zijn per punt bevraagbaar.
Dat is precies wat deze site doet. Je typt een adres en ziet welke plannen er gelden, in welke volgorde, sinds wanneer, en waar de voorschriften staan. Gratis, en zonder wachttijd. Handig als je nog aan het rondkijken bent en nog geen tientallen euro's per perceel wil uitgeven.
Wat wij niet kunnen tonen, zeggen we er ook bij: geen vergunningen, geen handhaving, geen voorkooprechten. Zie onze werkwijze voor de volledige afbakening.
Wanneer je het officiele document echt nodig hebt
Altijd bij een verkoop, want de informatieplicht is wettelijk. En altijd wanneer je een beslissing neemt waar geld aan vasthangt: een bod uitbrengen, een kredietaanvraag onderbouwen, een bouwproject beginnen. Alleen dat document heeft rechtsgevolg.
Gebruik de gratis opzoeking om te weten of er iets speelt, en het officiele document om zekerheid te krijgen. Die volgorde bespaart tijd en geld.
Waar je op let bij het lezen
Kijk niet alleen naar de bestemming, maar ook naar de datum van het plan dat die bestemming vastlegt, en naar de vraag of er meerdere plannen over elkaar liggen. Kijk verder of er iets vermeld staat over zonevreemdheid, en of het vergunningenregister volledig is. Voor oudere panden ontbreken vergunningen soms simpelweg, omdat er destijds geen vergunningsplicht was.
Lees ook wat zonevreemdheid betekent bij een verkoop.
Kan ik als kandidaat-koper zelf inlichtingen aanvragen?
In veel gemeenten wel, maar niet overal en niet altijd voor een goed dat je nog niet koopt. Informeer bij de betrokken gemeente. Vraag anders aan de verkoper of de makelaar om het document te delen, want bij een verkoop moet het er hoe dan ook komen.
Is het document lang geldig?
Er zit een geldigheidstermijn aan, en die is kort in verhouding tot een aankoopproces. Een uittreksel van meer dan een jaar oud wordt in de praktijk zelden nog aanvaard. Controleer de datum voor je erop steunt.