Zonevreemd: wat het betekent
Zonevreemd betekent dat een gebouw of een activiteit niet overeenstemt met de bestemming van de grond waarop het staat. Een woning in agrarisch gebied is het bekendste voorbeeld. Zonevreemd is niet hetzelfde als illegaal, en dat verschil is belangrijk.
Hoe het ontstaat
De meeste zonevreemde woningen zijn niet fout gebouwd. Ze stonden er al voordat het gewestplan in de jaren zeventig werd vastgesteld. Toen de kleuren op de kaart werden gelegd, kwam er geel of groen over een perceel waar al een huis stond. Vanaf dat moment was die woning zonevreemd.
Een gebouw dat vergund is of geacht wordt vergund te zijn, mag blijven staan. De zonevreemdheid gaat niet over het bestaan van het gebouw, maar over wat je er nog mee mag doen.
Wat je er nog mee mag
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bevat een aparte regeling voor zonevreemde constructies. Verbouwen binnen het bestaande volume is meestal mogelijk. Uitbreiden, herbouwen of een functiewijziging is aan strikte voorwaarden gebonden, en die voorwaarden verschillen per bestemming.
In agrarisch gebied is er meer mogelijk dan in natuurgebied of in een overstromingsgevoelig gebied. Ook of het gebouw hoofdzakelijk vergund is en of het niet verkrot is, speelt mee. Dit is bij uitstek een onderwerp waarvoor je bij de gemeente of bij een omgevingsdeskundige moet zijn.
Bij verkoop moet je het melden
Wie een onroerend goed verkoopt, moet de stedenbouwkundige informatie meedelen: welke bestemming geldt, of er vergunningen zijn, en of er een dagvaarding of een herstelmaatregel loopt. De notaris vraagt daarvoor de stedenbouwkundige inlichtingen op bij de gemeente.
Wie koopt, doet er goed aan die informatie niet pas bij de akte te lezen. De bestemming van een perceel is opzoekbaar voordat je een bod doet, en zonevreemdheid is een van de dingen die de waarde en de mogelijkheden echt bepalen.