Hoe wij bepalen welk plan geldt

Deze pagina beschrijft precies wat er gebeurt als je een adres invult. We vinden het belangrijk dat na te rekenen is, want de volgorde van de plannen is het hart van wat we aanbieden.

Stap 1: het adres omzetten naar een punt

Je adres gaat naar de geolocatiedienst van de Vlaamse overheid, die werkt op de Basisregisters. Die geeft een coordinaat in Lambert 72 terug, het Belgische coordinaatstelsel waarin ook de plannen zijn opgeslagen.

We nemen niet zomaar het eerste resultaat over. Elke geocoder geeft een beste gok, ook als je adres niet bestaat. Daarom controleren we of het huisnummer klopt, of de postcode overeenkomt en of de woorden uit je invoer terugkomen in het gevonden adres. Klopt dat niet, dan tonen we geen resultaat in plaats van een verkeerd resultaat.

Stap 2: de kaartlagen bevragen op dat punt

We bevragen zes lagen tegelijk bij de raadpleegdiensten van Digitaal Vlaanderen: de grondvlakken van gewestelijke RUP's, gemeentelijke RUP's, BPA's en APA's, plus het gewestplan en de overdruk van het gewestplan. Dat gebeurt in een keer, zodat het antwoord binnen een seconde binnen is.

Van elk vlak dat terugkomt, rekenen we zelf na of jouw punt er echt in ligt. Dat is geen overbodige stap: bij een verkeerd opgebouwde vraag levert de dienst soms een vlak van kilometers verderop, in een antwoord dat er verder correct uitziet. Vlakken die de toets niet doorstaan, gooien we weg.

Stap 3: bepalen wat geldt en wat niet

Elk vlak draagt een fase. Goedgekeurd en definitief vastgesteld betekent van kracht. Startnota, scopingnota, plenaire vergadering, advisering en voorlopige vaststelling betekenen: nog in procedure, dus nog niet bindend. Natraject betekent dat de Raad van State het plan heeft geschorst of vernietigd, of dat het bestuur het heeft ingetrokken.

Alleen plannen in de eerste groep tellen mee voor de geldende bestemming. De andere twee groepen tonen we apart, met uitleg. Dat is bewust: een vervallen plan verklaart waarom een ouder plan weer bovenaan staat, en een lopende procedure zegt iets over wat eraan komt.

Stap 4: de stapel ordenen

De geldende vlakken zetten we op volgorde: eerst het gewestelijk RUP, dan het gemeentelijk RUP, dan het BPA, dan het APA, en onderaan het gewestplan. Binnen hetzelfde niveau staat het jongste plan bovenaan.

Het bovenste plan noemen we het meest bepalende plan. We tonen altijd de hele stapel, want waar plannen elkaar overlappen, beslissen uiteindelijk de voorschriften van het specifieke plan. Wij doen geen uitspraak over wat er gebouwd mag worden; we tonen welke plannen gelden en waar de voorschriften staan.

Wat we bewust niet doen

We leveren geen stedenbouwkundig uittreksel en geen vastgoedinformatie. Dat is een betalend product van de gemeente via het Vastgoedinformatieplatform, en het is het enige document met rechtsgevolg.