BPA en APA: de plannen van voor 2000
Voor het ruimtelijk uitvoeringsplan bestond, werkten gemeenten met plannen van aanleg. Het bijzonder plan van aanleg, kortweg BPA, ging over een deel van de gemeente. Het algemeen plan van aanleg, het APA, over het hele grondgebied. Beide zijn afgeschaft als instrument, maar de plannen zelf zijn niet verdwenen.
Ze zijn afgeschaft, maar ze gelden nog
Sinds 2000 kunnen er geen nieuwe BPA's meer worden opgemaakt. Bestaande BPA's blijven echter gewoon van kracht tot ze worden vervangen door een RUP of expliciet worden opgeheven. In Vlaanderen liggen er nog ruim drieduizend BPA-contouren.
Voor jouw perceel maakt dat een concreet verschil. Ligt er een BPA over, dan zijn de voorschriften daarvan bepalend, ook al dateren ze uit 1985. Het gewestplan schuift dan naar de achtergrond.
Waarom oude plannen soms strenger zijn
BPA's waren vaak zeer gedetailleerd. Ze legden bouwzones vast, soms tot op de meter, met voorschriften over dakvorm, kroonlijsthoogte en de plaats van bijgebouwen. Dat detailniveau kan strenger uitvallen dan wat het gewestplan zou toelaten.
Tegelijk zijn ze soms verouderd: een BPA uit de jaren tachtig gaat uit van een woningtype en een gezinssamenstelling die vandaag niet meer vanzelfsprekend zijn. Voor verouderde voorschriften bestaat er een aparte procedure om ze te herzien of op te heffen.
Hoe je weet of er een BPA op jouw perceel ligt
Dat is niet af te leiden uit de gewestplankleur, en ook niet uit het bouwjaar van je woning. Je moet de BPA-laag apart raadplegen. Op onze adrespagina gebeurt dat automatisch: we bevragen de BPA-laag samen met de andere lagen en tonen het resultaat in dezelfde stapel.
Vind je een BPA, kijk dan altijd of het niet inmiddels vervangen is door een RUP met een recentere datum. Ligt er een RUP over hetzelfde stuk, dan is dat het plan dat telt.