Kadaster en perceelgegevens in Vlaanderen
Het kadaster en de ruimtelijke ordening worden vaak door elkaar gehaald. Ze beantwoorden verschillende vragen. Het kadaster gaat over eigendom en perceelgrenzen, de ruimtelijke plannen gaan over wat er met de grond mag gebeuren. Deze site gaat over het tweede.
Het kadastraal plan bekijken
Het kadastraal plan van heel Belgie is gratis raadpleegbaar via CadGIS, de viewer van de Federale Overheidsdienst Financien. Je vindt er de perceelgrenzen, de perceelnummers en de kadastrale afdeling. Dat is de officiele bron voor de perceelindeling.
Voor Vlaanderen bestaat daarnaast het Grootschalig Referentiebestand, het GRB. Dat is geen eigendomskaart maar een zeer nauwkeurige basiskaart met gebouwen, wegen en perceelgrenzen. De plannen die wij tonen, zijn meestal op het GRB ingetekend.
Wie de eigenaar is, is niet openbaar
Eigenaarsgegevens uit het kadaster zijn niet vrij opvraagbaar. Je kunt een kadastraal uittreksel aanvragen bij de FOD Financien, en een notaris of een belanghebbende kan meer opvragen, maar er is geen open bestand met eigenaars per perceel. Wij tonen die gegevens dus niet en kunnen dat ook niet.
Wat je bij een aankoop nodig hebt
Voor een aankoop heb je meestal drie dingen nodig: de perceelgegevens uit het kadaster, de stedenbouwkundige inlichtingen van de gemeente, en het bodemattest van de OVAM. De eerste twee vraag je aan, het derde ook.
Wat je vooraf zelf kunt doen, is uitzoeken welke ruimtelijke plannen er gelden. Dat is openbaar, en dat is wat wij per adres samenbrengen. Zo weet je voor je een bod doet of er iets bijzonders speelt.